Основной особенностью строительства домов или коттеджей являются проекты домов: используя исходные данные, климатические данные и санитарно – гигиенические требования. Киев расположен во втором климатическом поясе, который характеризуется умеренными температурами зимой и летом.

Основные климатические данные по городу Киеву.

В соответствии с санитарно – гигиеническими требования проекты домов описывают здания  оборудованные водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отоплением, вентиляцией, электроосвещением, газоснабжением и слаботочными устройствами (радио, телефон и телевиденье).

Проекты домов и основные санитарно – гигиенические требования

Проекты включают естественное освещение в жилых комнатах, кухне, вход­ные тамбуры, лестничные клетки, общие коридоры домов. При этом проекты отображают отношение площади световых проёмов всех жилых комнат и кухонь к площади пола домов, но не больше 1: 5,5. Минимальное отношение не менее 1:8.

Помещения домов должно иметь проветривание через фрамуги или форточки.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стёклах каждого этажа, проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остеклённые проёмы площадью откры­ва­ния на каждом этаже не менее 1,2 м².

При входе в секции должны быть предусмотрены тамбуры с двумя ря­дами дверей.

Проекты домов второго класса, должны быть запроектированы по долговечности и стойкости основных конструкций не ниже 2 степени.

Требуемые грунты возгораемости и минимальные пределы огнестойкости основных строительных конструкций (в часах)

Стены кирпичные эффективной кладки, перекрытия и лестницы  - железобетонные,    перегородки – гипсобетонные.

В нашем случае проекты домов предусмотрели следующие помещения:

-        жилые – общая комната и спальня;

-        подсобные – кухня, передняя, ванная, туалет, хозяйственная кладо­вая или шкаф, а также могут быть предусмотрены антресоли.

Также проекты наших домов предусматривают места для устройства встроен­ных шкафов для одежды и других предметов домашней утвари.

Площадь жилых комнат и кухни должна быть не менее 8 м². В однокомнатных квартирах допускается устройство совместных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещённого санузла должны открываться наружу.

Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений не допускается.

Также проекты не допускают размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями домов.

Проекты домов предусматривают, что ширина подсобных помещений квартир должна быть, м не менее: кухня – 1,7 м; передняя – 1,4 м; внутриквартирные коридоры – 0,85 м; уборные – 0,8 м;

Функциональное и акустическое зонирование помещений квартир должно обеспечивать комфортные наилучшие условия.

Секции домов относятся к категории секций частично ограниченной ориента­ции. Она допускает меридианную ориентацию на местности, то есть распо­ложение продольной оси здания в направлении север-юг с допускаемым уг­лом  отклонения не более 30^о.

В ремонт квартиры следует включить раздельные санузлы. Спальные комнаты во всех квартирах располагаются в глубине квартир, что позволяет получить высокий акустический комфорт.

Квартиры имеют встроенные шкафы, открывающиеся во внутриквар­тирные коридоры.

Общие комнаты и спальни имеют пропорции длины и ширины близ­кие к прямоугольнику, что позволяет лёгкую и вариантную расстановку ме­бели.

Здание оборудовано центральным отоплением от района ТЕЦ, приборы отопления – батареи радиаторы N1 – 140, расположены в подоконных нишах.

Ванна, умывальник, раковина мойка обеспечиваются холодной и горячей водой из системы горячего водоснабжения районной ТЕЦ.

Ремонт ванной комнаты включает: оборудование чугунной ванной длинной 170см., уборные – керамическими  унитазами с низко расположенными смывными бочками.

Канализационная система домов отводится к городским канализационным сетям. Вентиляция предусмотрена естественная, вытяжка через вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах по осям. Вентиляционные решетки в кухне, санузлах и ванных.

Здание оборудовано скрытой электропроводкой, поквартирными электросчетчиками, расположенными на лестничных клетках (площадках). Радио телефоны установлены во всех квартирах, телеантенны – коллективные.  Кухни оборудованы 4-х конфорочными газовыми плитами.

Внутренняя отделка стен и перегородок оштукатуривается известью – песчаным раствором. Стены ванных комнат и санузлов обшиваются керамической плиткой на высоту 1,8 м.

Рекомендуем использовать натяжной потолок, как альтернатива, можно старый потолок окрасить в белый цвет водоэмульсионной краской, оформление стен жилых комнат и пристроек оклеиваются высококачественными обоями, отделка стен кухни моющимися обоями.

Столярные изделия (оконные рамы, двери) окрашивают белой эмалью за два раза после шпаклевки и грунтовки.

Утепление пола в жилых комнатах принято из досок по лагам (первый этаж).

Проекты домов включают и аналогичные полы на кухне, в прихожей и коридоре, полы в ванной комнате и в санузле покрыты керамической плиткой на цементно-песчаном растворе.  

Отделка фасадов решена в простых лаконичных формах, характерных для архитектуры современного жилого здания.

Ритм, размеры и пропорции окон позволяют полностью выявить внутреннюю структуру жилых домов.

Так как наружные стены выполнены из лицевого красного кирпича, то дополнительной отделки стен не требуется, строительство фундаментов из блоков на фа­саде штукатурятся известково-песчаным раствором и окрашиваются фасад­ной краской.

Фактура и цвет железобетонных перемычек сохраняются без специальной окраски.

Наружные поверхности оконных переплётов окрашиваются за два раза масляной краской.

Проекты, конструктивным решением которых стали массивные кирпичные стены и ж/б перекрытия - составляют несущий остов домов. Несущими являются поперечные стены. Продольные стены являются самонесущими. Шаг стен   12,6 и 3 м (по осям).

Проекты усиление фундаментов  домов. Строительство фундамента  под наружные и внутренние стены ленточные сборные железобетонные, монтируются кранами отдельными элементами.

Внутренние стены выполняются из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм. Во внутренних стенах располагаются вентиляционные каналы сечением 140∙140мм.

Кладка наружных стен колодцевая из керамического  эффективного кирпича с гибкими связями.

Утеплитель – полистеролбетонные плиты 240 мм. Гидроизоляционная пленка.

Перекрытия между этажами и чердачные выполняются из сборных ж/б изделий по общесоюзному каталогу «Проекты строительства домов»

Используются три типоразмера предварительно напряженных панелей с круглыми пустотами длинной 2980 и 5980, шириной 1190 и 1490 мм, толщиной   220м.

Перегородки, разделяют жилые комнаты, выполнены из гипсобетонных изделий  δ=80 мм.

Межквартирные перегородки и перегородки санузлов выполнены из керамического кирпича  δ=120 мм.

В проекты домов включены лестницы из укреплённых ж/б элементов – площадок и лестничных маршей, лестничные площадки и марши приняты по общепринятому каталогу «Проекты строительства домов»

Все проекты имеют чердачную четырех скатную (полувальковую) крышу из металочерепици по деревянной обрешетке домов. Сечение 200 ∙ 80 мм, обрешетки 40 ∙ 40 мм. Окна и балконные двери с тройным остеклением